Fot. Pexels

Kluczowa data 31 sierpnia

Właściciele nieposiadający planu miejscowego muszą działać błyskawicznie, by złożyć wniosek o warunki zabudowy jeszcze przed wejściem w życie reformy.

Jeśli ktoś ma działkę bez planu miejscowego i chciałby ją zabudować, to teraz powinien przede wszystkim 'zaklepać' sobie termin złożenia wniosku o warunki zabudowy jeszcze przed 1 września - wskazuje ekspert rynku nieruchomości Bartosz Turek. 

Specjalista podkreśla, że kluczowe jest samo wszczęcie postępowania, nawet przy niekompletnej dokumentacji:

Nie czekałbym też ze złożeniem wniosku do momentu, w którym uda się skompletować wszystkie dokumenty. Jeżeli czegoś brakuje, urząd może wezwać do uzupełnienia.

Ryzyko spadku wartości i pułapka dla obecnych domów

Zmienione zasady uderzą nie tylko w osoby planujące zakup ziemi, ale również w aktualnych właścicieli nieruchomości. Brak planu ogólnego w gminie odetnie możliwość uzyskania decyzji WZ, zamrażając potencjał gruntów:

• Spadek wyceny: „Faktycznie istnieje bardzo poważne ryzyko spadku wartości nieruchomości (...). W efekcie działka, która dzisiaj ma określony potencjał inwestycyjny, po zmianach może albo go nie mieć, albo mieć go wyraźnie mniej” — ostrzega Bartosz Turek.
• Problemy z rozbudową: Problem dotknie także stojących już budynków. „Problem może mieć ktoś, kto posiadany dom chciałby np. rozbudować, nadbudować, postawić na działce dodatkowy budynek albo nawet w skrajnym przypadku naprawić sypiącą się konstrukcję dachową” — dodaje analityk.

Nowe zasady zakupu działek od września

Po wejściu w życie przepisów kupujący będą musieli weryfikować status prawny gruntu ze szczególną skrupulatnością, gdyż potoczne zapewnienia sprzedających stracą jakąkolwiek wartość. Bartosz Turek jednoznacznie podsumowuje nową rzeczywistość:

W żadnym wypadku nie wystarczy już informacja z ogłoszenia, że jest to 'działka budowlana' albo że 'w sąsiedztwie są domy i bez problemu można dostać WZ'. To już dotychczas było zbyt mało, a po zmianach znaczyć będzie jeszcze mniej.