Fot. Pixabay, Canva

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to wymagany przez prawo dokument, który powinni mieć właściciele nieruchomości mieszkalnych o przeznaczeniu na sprzedaż lub pod wynajem. Obowiązek posiadania takiego dokumentu dotyczy posiadaczy lokali lub budynków wybudowanych po 2009 roku. Od 2023 roku obowiązują regulacje, które nakładają na właścicielach cykliczne kontrolowanie systemów ogrzewania. Takie kontrole odbywają się co 2 do 5 lat. Po otrzymaniu pozytywnego wyniku funkcjonariusze wystawiają świadectwo.

Wyrobienie świadectwa energetycznego to koszt około kilkuset złotych. Ostateczna cena zależy od rozmiaru i lokalizacji budynku. Aktualnie możemy zaobserwować spadek cen tego dokumentu, gdyż koszt wizyty kontrolnej w domu wynosi 349 zł. Jeśli chodzi natomiast o lokale usługowe, wydatek za taką kontrolę może być bliski 500 zł.

Firmy, które mają prawo do przeprowadzania kontroli i wystawiania świadectwa muszą mieć odpowiednie kwalifikacje budowlane, które szczegółowo opisano w art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego.

Jak często odbywają się kontrole energetyczne?

Częstotliwość, z jaką powinniśmy kontrolować instalację energetyczną w naszych lokalach zmienia się, w zależności od kilku czynników. Wśród nich wyróżnia się: rozmiar budynku i źródło ciepła - jego moc nominalną cieplną oraz rodzaj zasilającego je paliwa. Kontrole energetyczne powinny odbywać się według poniższego harmonogramu:

• Co 2 lata: Przy ogrzewaniu za pomocą kotłów opalanych paliwem stałym lub ciekłym o mocy powyżej 100 kW.
• Co 3 lata: Kiedy źródłem ciepła jest urządzenie nieuwzględnione w innych kategoriach oraz gdy łączna moc części systemu ogrzewania przekracza 70 kW.
• Co 4 lata: Wymagane dla kotłów zasilanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW.
• Co 5 lat: Odnosi się do kotłów o nominalnej mocy cieplnej z zakresu od 20 kW do 100 kW.

Świadectwo energetyczne - zmiany

Wraz z wprowadzeniem świadectw ustanowiono klasy energetyczne na wzór urządzeń AGD. Budynki są klasyfikowane od najbardziej (A+) do najmniej efektywnych (G). Wskaźnikiem branym pod uwagę jest EP (zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną). Celem nowych przepisów jest zapobieganie nierzetelnym świadectwom i weryfikacja stanu faktycznego nieruchomości.

Za brak posiadania aktualnego świadectwa grozi kara finansowa sięgająca nawet 5 tys. zł. Taki dokument wymagany jest nie tylko podczas kontroli, ale także w przypadku podpisywania transakcji notarialnej. Informacje o stanie instalacji energetycznej powinny znajdować się również w ogłoszeniach o nieruchomościach na sprzedaż lub do wynajęcia.

Świadectwo jest ważne przez 10 lat lub do momentu, kiedy nieruchomość zostanie poddana znaczącym pracom termomodernizacyjnym.